¿Qué es el IBI, cómo se calcula y qué aspectos debes tener en cuenta para gestionar este tributo? El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los tributos más comunes y relevantes que afectan a los propietarios de inmuebles en España. Ya sea que tengas una vivienda, un local comercial, un terreno o una plaza de garaje, si eres propietario de un bien inmueble, es muy probable que tengas que pagar este impuesto anualmente. A continuación, profundizaremos en todos estos aspectos para que tengas claro cómo funciona este impuesto clave en las finanzas personales.
¿Qué es el IBI?
El IBI es un impuesto municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles, es decir, viviendas, terrenos o edificaciones. Es de carácter local, lo que significa que dependerá del municipio de España donde tengas tu propiedad, y será el gobierno local quién gestione y establezca las tasas que deberás pagar. Su recaudación es una de las principales fuentes de ingresos para los ayuntamientos.
Este tributo afecta tanto a propiedades residenciales como comerciales, e incluso a terrenos no urbanizados. El importe a pagar depende del valor catastral de tu propiedad, un dato que se actualiza periódicamente y que es determinado por la Dirección General del Catastro, un órgano adscrito al Ministerio de Hacienda.
Base legal del IBI
El IBI se regula por el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales en España, que establece los detalles sobre su cálculo, las exenciones y las bonificaciones disponibles. El objetivo principal del impuesto es financiar los servicios municipales, como la limpieza, el mantenimiento de infraestructuras y otros gastos locales.
¿Cómo se calcula el IBI?
El cálculo del IBI se basa en el valor catastral de tu propiedad. Este valor se obtiene teniendo en cuenta varios factores, como la ubicación de tu inmueble, sus características (superficie, antigüedad, uso) y el valor del suelo. Este valor no debe confundirse con el valor de mercado de tu propiedad, ya que generalmente es menor y tiene un carácter administrativo.
Fórmula del cálculo del IBI
La fórmula básica para calcular el IBI es la siguiente:
Valor catastral del inmueble x Tipo impositivo aplicable en el municipio = Cuota del IBI
Siendo:
- El valor catastral de tu propiedad, que incluye tanto el valor del terreno como el de la edificación (base imponible).
- El tipo impositivo que establece el municipio donde se ubique tu propiedad, dentro de los límites definidos por la Ley de Haciendas Locales.
Cada municipio establece su propio tipo impositivo, dentro de unos márgenes que fija el gobierno central. Por lo tanto, aunque dos inmuebles tengan un valor catastral similar, el importe a pagar por el IBI puede variar considerablemente en función de dónde se encuentre la propiedad.
Ejemplo de cálculo del IBI
Imagina que el valor catastral de tu vivienda es de 100.000 euros y que el tipo impositivo en tu municipio es del 0,4%. El cálculo sería:
100.000 x 0,004 = 400 euros
En este caso, deberías pagar 400 euros anuales en concepto de IBI.
Factores que afectan al valor catastral
Como ya te hemos mencionado, el valor catastral es clave para determinar el importe del IBI que debes pagar. Este valor puede cambiar a lo largo del tiempo debido a varios factores:
- Revisión catastral: Cada cierto tiempo, los ayuntamientos realizan revisiones catastrales para actualizar los valores de los inmuebles. Estas revisiones tienen en cuenta la evolución de los precios del suelo y de las edificaciones en el mercado.
- Modificaciones en el inmueble: Si realizas reformas importantes en tu propiedad, como una ampliación o mejora sustancial, el valor catastral podría aumentar, y, en consecuencia, también el IBI.
- Cambio en el tipo impositivo: Los municipios pueden modificar el tipo impositivo que aplican sobre el valor catastral, lo que afectaría directamente a lo que debes pagar por este impuesto.
Exenciones y bonificaciones del IBI
Aunque el IBI es un impuesto generalizado, existen algunos casos en los que las propiedades pueden estar exentas o recibir bonificaciones:
- Exenciones: Existen ciertas propiedades que están exentas del pago del IBI, como las propiedades de la administración pública, las propiedades dedicadas a la defensa nacional o las pertenecientes a la Iglesia, entre otras. Más información sobre exenciones.
- Bonificaciones: Algunos municipios ofrecen bonificaciones para ciertos colectivos, como familias numerosas, pensionistas o propietarios de viviendas de protección oficial. Estas bonificaciones pueden reducir significativamente el importe a pagar.
¿Quién debe pagar el IBI?
El pago de este impuesto te corresponderá si eres propietario del inmueble en el momento en que este se genera, usualmente a principios de año. Esto significa que si vendes tu propiedad, serás responsable de pagar el IBI correspondiente a ese año, aunque la vivienda cambie de dueño posteriormente. En casos de alquiler, el pago sigue siendo tu responsabilidad si eres propietario, salvo que se haya pactado lo contrario en el contrato de arrendamiento, siendo poco común que este coste se traslade a tu inquilino.
Cómo pagar el IBI
El IBI se paga anualmente, y el plazo de pago depende del municipio donde se ubique tu propiedad. La mayoría de los ayuntamientos ofrecen varias formas de pago, que van desde el pago fraccionado hasta la domiciliación bancaria. Es recomendable que verifiques con tu municipio las opciones que tienes disponibles para evitar que se te imputen recargos por pago tardío.
En caso de que no realices el pago del IBI a tiempo, podrías enfrentarte a sanciones económicas, y en casos extremos, el ayuntamiento puede llegar a embargar tu propiedad para saldar la deuda.
Consejos para gestionar tu IBI
Revisa el valor catastral de tu propiedad: Si consideras que el valor catastral de tu inmueble es superior al valor de mercado, puedes solicitar una revisión. Para ello, es necesario que presentes la documentación adecuada ante el Catastro solicitando una cita en tu oficina más cercana o a través de su web.
Si cumples con los requisitos para obtener alguna bonificación en tu municipio, asegúrate de solicitarla. Las bonificaciones pueden reducir considerablemente tu pago anual.
Una de las maneras más sencillas de evitar olvidos o retrasos es domiciliar tu pago del IBI. Muchos municipios ofrecen ventajas por la domiciliación, como un pequeño descuento en el importe final.
En definitiva, el IBI es un impuesto esencial en España y afecta a todos los propietarios de bienes inmuebles. Su correcta gestión es fundamental para evitar problemas futuros, como recargos o sanciones que se te puedan aplicar.
Es importante que conozcas cómo se calcula, las posibles exenciones y bonificaciones que puedan afectar el importe que debes pagar, así como también los plazos de pago de los que dispones, esto te permitirá mantener una buena salud financiera y optimizar tus gastos. Si tienes dudas sobre el importe de tu IBI o crees que podrías beneficiarte de alguna bonificación, contacta con tu ayuntamiento o tu asesor fiscal para obtener más información.
La preocupación por el medio ambiente, la eficiencia energética y el bienestar de las futuras generaciones está motivando un cambio más que significativo en la toma de decisiones en cualquier ámbito de nuestro entorno, como es el caso del sector inmobiliario. Como ciudadanos que apostamos por un futuro mejor, debemos seguir fielmente el plan de acción de la Agenda para el Desarrollo Sostenible y sus ODS. Estos Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) deben ser considerados como una gran referencia con el objetivo de generar impacto a nivel mundial además de promover prácticas sostenibles en todo tipo de áreas.
Los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)
Por si todavía no sabes en qué consisten este tipo de objetivos, te lo explicamos brevemente. Se trata de un conjunto de 17 objetivos globales adoptados por las Naciones Unidas, concretamente el 15 de septiembre de 2015 como parte del cumplimiento de la Agenda 2030 por la defensa del desarrollo sostenible mundial. Estos ODS están interconectados y abordan una gran variedad de aspectos, desde una perspectiva económica y social hasta medioambiental.
- Fin de la Pobreza
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Hambre Cero
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Salud y Bienestar
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Educación de Calidad
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Igualdad de Género
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Agua limpia y Saneamiento
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Energía Asequible y no Contaminante
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Trabajo Decente y Crecimiento Económico
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Industria, Innovación e Infraestructuras
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Reducción de Desigualdades
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Ciudades y Comunidades Sostenibles
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Producción y Consumo Responsables
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Acción por el Clima
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Vida Submarina
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Vida de Ecosistemas Terrestres
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Paz, Justicia e Instituciones sólidas
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Alianzas para lograr los objetivos
¿Qué ODS tenemos que tener en cuenta si trabajamos en el sector inmobiliario?
Esto es una pregunta que debemos siempre plantearnos si queremos llevar a cabo estrategias duraderas que favorezcan a nuestro entorno. Por ello, nos detendremos en los siguientes:
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ODS 7 | Energía Asequible y no Contaminante
Este primer objetivo defiende asegurar el acceso universal a servicios energéticos asequibles, confiables y modernos así como incrementar sustancialmente la proporción de energía renovable en el conjunto de fuentes de energía. Este ODS está estrechamente relacionado con el adecuado aprovechamiento de las energías renovables, reduciendo la dependencia de combustibles fósiles y la emisión de gases de efecto invernadero.
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ODS 9 | Industria, Innovación e Infraestructura
Este objetivo se centra en la construcción de infraestructuras resilientes, promoviendo una industrialización inclusiva y sostenible, y fomentando la innovación. Algunas conexiones clave con el sector inmobiliario que debemos analizar son la innovación en materiales de construcción como el uso de hormigón autorreparable, foro Bio-Coal o la hidro cerámica, entre otros; la construcción de infraestructuras más resistentes y eficientes junto con el desarrollo de tecnologías avanzadas.
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ODS 11 | Ciudades y Comunidades Sostenibles
El ODS 11 está estrechamente relacionado con los certificados de sostenibilidad, especialmente aquellos que se aplican a entornos urbanos y construcciones. Los certificados de sostenibilidad en el ámbito de la construcción buscan evaluar y promover prácticas que contribuyan a la sostenibilidad ambiental, social y económica. Del mismo modo, se centra en la adecuada gestión de residuos, en la movilidad sostenible eficiencia energética, en la óptima calidad del aire y del agua reduciendo su contaminación, y en la apuesta por la diversidad y participación ciudadana.
Residencial Izara, una de las promociones más sostenibles del mercado
En la localidad de Humanes de Madrid, encontramos Residencial Izara, promoción que cumple con numerosos aspectos clave en términos de sostenibilidad y cuidado con el medio ambiente.
La promoción presenta una calificación energética B, cumpliendo con los parámetros establecidos de eficiencia energética. Esto justifica la correcta reducción de consumo de energía, consiguiendo un adecuado ahorro y la eliminación de gases CO2.
Cuenta con la instalación eléctrica según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, en la que debemos poner especial foco en la preinstalación en el garaje, de sistemas de carga para vehículos eléctricos.
Además, en cuanto a climatización, es necesario destacar el sistema de producción ACS y calefacción basado en aerotermia gracias a placas solares, consiguiendo así un correcto aislamiento térmico.
Por último, como otros puntos a resaltar, son las persianas enrollables de aluminio también favorecen el aislamiento térmico; la fachada, que va trasdosada con tabiquería de yeso laminado con el objetivo de conseguir un aislamiento termoacústico y la cubierta plana que permite la impermeabilización.
Podrás encontrar más información en: https://soldithomes.es/promocion/residencial-izara/
En Soldit Homes, tenemos buenas noticias para ti: ¡la licencia urbanística para la promoción Residencial Izara ha sido concedida! Esto garantiza, además del cumplimiento normativo; la valorización de la propiedad, la calidad constructiva y la protección del entorno de las nuevas viviendas a edificar.
Pero antes, ¿qué es el Plan General de Ordenación Urbana? Importancia de la planificación urbanística
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) tiene como objetivo establecer las directrices y normativas para el desarrollo urbano y la ordenación del territorio en una determinada localización geográfica. Para extender bien este plan, explicamos a continuación una serie de factores clave:
Se corresponde con la división de territorios en áreas residenciales, industriales, comerciales, recreativas, de conservación,… Cada una de estas zonas tienen sus propias regulaciones que establecen qué tipo de actividades se pueden llevar a cabo y cómo deben desarrollarse.
- Las normativas urbanísticas
La construcción y desarrollo de terrenos deben estar regulados por una serie de normas en cuanto a densidad de construcción, la altura máxima de los edificios, los usos permitidos del suelo, los requisitos de estacionamiento, …
- La infraestructura y los servicios públicos
¿Qué necesidades de construcción tenemos en cuanto a infraestructuras? Carreteras, redes de agua, alcantarillado, redes eléctricas, vías de comunicación, ubicación de servicios públicos, …
- La protección del medio ambiente
Es importante incluir medidas para conservar y proteger nuestro entorno natural como la delimitación de áreas protegidas, la regulación de actividades que puedan afectar al medio ambiente y, promover buenas y sostenibles prácticas.
- La participación ciudadana
Del mismo modo, este plan instaura mecanismos de participación de la comunidad en el proceso de planificación urbana con audiencias públicas y consultas ciudadanas.
Hay que definir procedimientos para ejecutar el plan, incluyendo la obtención de permisos de construcción y el seguimiento del cumplimiento de las normativas.
Como el PGOU tiene un periodo de vigencia determinado, el escrito debe revisarse y actualizarse constantemente, para adaptarse a nuevos escenarios posibles.
Nueva promoción: Residencial Izara
Humanes de Madrid es la localidad donde se encuentra Residencial Izara. Se sitúa al sur de la Comunidad de Madrid y cuenta con valiosas tradiciones, costumbres y valores. Los ciudadanos disfrutan de amplios campos verdes y de estructuras históricas, patrimonio cultural de incalculable valor.
Se trata de un municipio perfectamente comunicado con la capital y localidades de alrededor por medio del tren Cercanías (línea C5), autobuses interurbanos y cómodas salidas a diferentes autovías. Humanes dispone de colegios, institutos, centro de salud, centro cultural, teatro, supermercado y todos los servicios que puedas necesitar en tu día a día; además de, ¡Residencial Izara! Viviendas de obra nueva en régimen de cooperativa, a precios atractivos con opciones de personalización para adaptar tu hogar a tus gustos y necesidades.
Residencial Izara es una urbanización cerrada que cuenta con piscina, zona infantil, gimnasio, zonas verdes, … Pisos de 3 dormitorios con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio. También, áticos y bajos con amplias terrazas.
En Soldit Homes te proporcionamos toda la información que necesitas. Te ofrecemos un servicio integral y transparente, con una amplia experiencia en gestión y comercialización de promociones inmobiliarias basada en la adaptación al cambio, la orientación y los buenos resultados.
Si estás interesado en Residencial Izara, no dudes en acercarte a la oficina comercial de la promoción situada en C/ Madrid, 55 de Humanes.
Pedir un préstamo hipotecario es una de las vías más comunes para adquirir una vivienda. Sin embargo, antes de adentrarte en este emocionante proceso, es fundamental que conozcas y cumplas unos requisitos básicos.
En esta guía, te proporcionaremos información detallada para que estés preparado y aumentes tus posibilidades de obtener el préstamo hipotecario que necesitas para hacer realidad tu sueño de tener una casa propia.
1. Historial crediticio
Uno de los aspectos más importantes que los prestamistas evalúan es tu historial crediticio. Este registro de tus actividades financieras refleja tu capacidad de pago y responsabilidad en el manejo de tus deudas.
Es fundamental mantener un buen historial crediticio, pagando tus deudas a tiempo y evitando incumplimientos. Cuanto mejor sea tu historial crediticio, mayores serán tus posibilidades de obtener el préstamo hipotecario con condiciones favorables.
2. Estabilidad laboral
Además del historial crediticio, los prestamistas también toman en cuenta tu estabilidad laboral y capacidad de ingresos. Buscan una trayectoria laboral estable y un flujo de ingresos suficiente que demuestre tu capacidad para afrontar los pagos mensuales de la hipoteca. Te recomendamos que prepares documentación que respalde tus ingresos, como declaraciones de impuestos, nóminas y estados de cuenta bancarios. Estos documentos serán clave para demostrar tu solvencia financiera y aumentar tus posibilidades de obtener la aprobación del préstamo hipotecario.
3. Disponer de ahorros
Otro requisito importante es contar con ahorros para el pago inicial. Disponer de un ahorro significativo para el pago inicial, que generalmente se sitúa entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda que deseas adquirir, aumentará tus posibilidades de obtener la hipoteca. Además, contar con un pago inicial más alto te beneficiará en términos de tasas de interés más favorables y reducirá el importe total del préstamo.
4. Documentación organizada y en regla
Es crucial tener preparada toda la documentación necesaria en una carpeta organizada. Los prestamistas requerirán documentos como identificación oficial, comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios y tu historial crediticio. Contar con todos estos documentos completos agilizará el proceso de solicitud y acelerará la evaluación de tu préstamo hipotecario.
5. Evaluación de gastos y endeudamiento
Por último, es importante evaluar tus gastos y endeudamiento. Los prestamistas analizan tu relación deuda-ingresos para asegurarse de que puedas asumir la nueva deuda hipotecaria sin dificultades. Mantener un endeudamiento razonable y demostrar capacidad para manejar tus gastos aumentará tu atractivo como candidato para el préstamo hipotecario.
Si estás pensando en comprarte una casa y necesitas asesoramiento, Soldit Homes es tu solución. Con una amplia experiencia en la gestión y comercialización de promociones inmobiliarias, ofrecemos un servicio integral y transparente. Nos enfocamos en la adaptación al cambio, la orientación al cliente y, lo más importante, en obtener buenos resultados para nuestros clientes.
En Soldit Homes comprendemos que cada persona es única, por lo que nuestro enfoque se basa en escucharte atentamente y brindarte opciones adaptadas a tu estilo de vida y preferencias. Nos comprometemos a ofrecerte toda la información necesaria para que tomes decisiones informadas y acertadas. Tu satisfacción es nuestra prioridad. Con nuestro asesoramiento, la planificación adecuada y el cumplimiento de los anteriores requisitos, estarás más cerca de conseguir tu hipoteca.